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Notícias
Casa vendida, mas vida intacta: solução permite obter dinheiro sem sair de casa
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  ABR

Casa vendida, mas vida intacta: solução permite obter dinheiro sem sair de casa

Venda com reserva de usufruto ganha força em Portugal e atrai cada vez mais proprietários que procuram liquidez sem abdicar da habitação
Num momento em que o aumento do custo de vida pressiona sobretudo os rendimentos da população mais envelhecida, uma solução até há poucos anos pouco falada começa a ganhar expressão no mercado imobiliário português: a venda de imóveis com reserva de usufruto.
O modelo permite que os proprietários vendam a sua casa, recebendo o valor da transação, mas mantendo o direito de nela viver até ao fim da vida. Trata-se de uma figura jurídica prevista no Código Civil, onde o comprador adquire apenas a “nua-propriedade”, ficando impossibilitado de utilizar o imóvel enquanto durar o usufruto.
Liquidez imediata sem perda de habitação
Para muitos proprietários, especialmente reformados, esta solução representa uma alternativa concreta à falta de liquidez.
“A casa é frequentemente o maior ativo destas pessoas, mas não gera rendimento direto. Esta modalidade permite transformar património em dinheiro disponível, sem obrigar à saída do imóvel”, explica fonte da 17 Gestão de Imóveis, empresa que tem vindo a acompanhar este tipo de operações.
O montante obtido pode ser utilizado para complementar pensões, suportar despesas de saúde, financiar apoio domiciliário ou simplesmente garantir maior tranquilidade financeira.
Descontos significativos atraem investidores
Do ponto de vista do comprador, este tipo de negócio é encarado como um investimento de longo prazo. Como não pode usufruir do imóvel de imediato, o preço de aquisição é inferior ao de mercado.
Em Portugal, o valor de venda com usufruto pode situar-se entre 20% e 50% abaixo do valor de mercado, variando sobretudo em função da idade do usufrutuário e da expectativa de duração do usufruto.
Este diferencial torna o modelo atrativo para investidores que procuram adquirir património imobiliário a preços mais competitivos, aceitando um horizonte temporal mais alargado.
Segurança jurídica exige rigor
Apesar das vantagens, especialistas alertam que este tipo de operação exige cuidados legais rigorosos.
A escritura deve assegurar:
  • O usufruto vitalício e a impossibilidade de despejo
  • A definição clara de encargos e responsabilidades
  • O registo imediato na Conservatória do Registo Predial
Sem estas garantias, podem surgir conflitos entre usufrutuário e nu-proprietário.
Tendência em crescimento no setor imobiliário
Embora ainda represente uma fatia reduzida do mercado, a venda com reserva de usufruto tem vindo a crescer, acompanhando tendências já consolidadas noutros países europeus.
Empresas imobiliárias começam também a especializar-se neste tipo de transações, oferecendo acompanhamento completo desde a avaliação até à formalização legal.
Entre necessidade financeira e ligação emocional
Num país onde a casa própria tem um forte peso emocional, esta solução surge como um compromisso entre liquidez e estabilidade.
Para muitos, vender a casa sem sair dela deixa de ser um paradoxo e passa a ser uma estratégia financeira cada vez mais considerada.

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Denominação social: 17 GESTAO DE IMOVEIS
Licença AMI: 22822
NIF:247716804
Sede: Av. Afonso Henriques nº.: 1282 Matosinhos 4450-012 (Porto)
Contacto telefónico: +351 965 674 769
Email: geral@gmail.com
Website: www.17gestaodeinoveis.pt
 


2. Objeto

O presente website tem como finalidade a divulgação de serviços de mediação imobiliária, angariação, promoção e venda de imóveis, bem como prestação de serviços conexos no âmbito do setor imobiliário.


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Morada: Rua de São Bento n.º 148-3º 1200-821 Lisboa Tel.: +351 213928400 – Fax: +351 213976832 E-mail: geral@cnpd.pt

 

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Telf.: +351 965 674 769 (Chamada para a rede móvel nacional)
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